▲重慶佳凱創(chuàng)濱江創(chuàng)智云谷產(chǎn)業(yè)園，一棟廠房內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

▲重慶佳凱創(chuàng)濱江創(chuàng)智云谷產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，施工人員正在安裝大門。

4月3日，大渡口區(qū)市民秦先生向記者反映：去年，他在大渡口興盛路186號重慶佳凱創(chuàng)濱江創(chuàng)智云谷產(chǎn)業(yè)園購買了廠房，根據(jù)合同，房屋應(yīng)于今年2月交付。然而，在交付日期到來之前，他意外得知法院已經(jīng)查封了該項目的17套房屋。“購房者們已經(jīng)投入了數(shù)百萬元，如果無法獲得房屋，開發(fā)商是否能退還購房款？現(xiàn)在所有購房者都感到非常焦慮。”秦先生表示。

新房為何被查封？開發(fā)商究竟遇到了什么問題？業(yè)主們何時又能接房？對此，記者進(jìn)行了調(diào)查。

2月應(yīng)接房 4月仍在施工

秦先生介紹，去年5月，他在網(wǎng)上看到位于大渡口區(qū)的核心區(qū)有廠房出售，而且是獨棟，面積1000多平方米，每平方米3500元到4000元之間，總價300萬到400萬元。他正好需要一套獨棟廠房用于生產(chǎn)，于是，他和開發(fā)商重慶佳凱創(chuàng)商貿(mào)有限公司（簡稱“佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司”）簽訂了銷售合同，合同約定2025年2月交房。

今年2月，秦先生和其他業(yè)主都沒有接到接房通知，意外聽到了房屋被查封的事。于是，3月初，他來到中南高科·佳凱創(chuàng)·濱江創(chuàng)智云谷產(chǎn)業(yè)園，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)現(xiàn)場一派繁忙。“現(xiàn)場施工工人告訴我，雖然房屋被查封了，但是產(chǎn)業(yè)園還是要建設(shè)完成，已達(dá)到交付條件。至于為什么會被法院查封，他們也不知道，讓我找開發(fā)商佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司問一問情況，我們?nèi)栭_發(fā)商也沒有給我們解釋。”他說。

記者獲悉，佳凱創(chuàng)·濱江創(chuàng)智云谷產(chǎn)業(yè)園共有7棟廠房和17套房屋，這些廠房已全部銷售給17名業(yè)主，銷售金額約1.3億元。4月4日，記者來到大渡口興盛路186號的產(chǎn)業(yè)園，看到產(chǎn)業(yè)園還處于封閉施工階段，園區(qū)內(nèi)還有工人在施工，安裝每棟樓的大門。“我們的主體結(jié)構(gòu)已完工，綠化等也已完工，只剩下部分修飾工程沒有完成。”一名工人表示，由于產(chǎn)業(yè)園電力還沒有進(jìn)場施工，因此整個項目還不具備驗收的條件，具體什么時候能交付給開發(fā)商還不清楚。

開發(fā)商凍結(jié)施工方800多萬元

記者通過天眼查查詢得知，重慶佳凱創(chuàng)商貿(mào)有限公司成立于2021年，注冊地址在大渡口區(qū)鎂橋路，是一家以從事批發(fā)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊資本8000萬元，實繳資本3252萬元。

2023年5月20日，佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司和巴南區(qū)建設(shè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“巴南建設(shè)”）簽訂中南高科佳凱創(chuàng)濱江創(chuàng)智云谷項目施工總承包合同，承包范圍包含土建、安裝（發(fā)包人獨立分包工程除外）等施工圖紙范圍內(nèi)的所有工程，合同總價為5274萬元，交房時間在2025年2月。到了今年2月，施工方巴南建設(shè)一直沒有驗收交房，于是，今年2月25日，佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司向大渡口區(qū)人民法院申請訴前財產(chǎn)保全，要求凍結(jié)巴南建設(shè)的銀行存款827.3萬元。記者從大渡口區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書看到，法院審查認(rèn)為佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司的申請符合法律規(guī)定，裁定凍結(jié)巴南建設(shè)的銀行存款827.3萬元存款或查封等值財產(chǎn)。

4月4日，巴南建設(shè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司向大渡口區(qū)人民法院申請訴前財產(chǎn)保全的理由是，施工方巴南建設(shè)延期交房，給業(yè)主們造成了損失，凍結(jié)的財產(chǎn)用于賠償業(yè)主損失。

施工方準(zhǔn)備與開發(fā)商對簿公堂

巴南建設(shè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司的理由很不充分，例如開工的時間是2023年5月20日，但是交給施工方的圖紙延后了5個多月，到2023年10月2日才全部交付。“施工過程中，佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司因資金問題，被大渡口住建委叫停。”這名負(fù)責(zé)人說，停工后，住建委至今沒有發(fā)復(fù)工通知。

記者看到，大渡口住建委于2024年7月18日發(fā)了一份《建設(shè)工程停工整改通知書》，通知書上注明佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司在開發(fā)建設(shè)佳凱創(chuàng)濱江創(chuàng)智云谷產(chǎn)業(yè)園項目因資金問題，項目存在爛尾風(fēng)險。項目還欠工程款354萬元，農(nóng)民工工資約800萬元。“這是佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司造成的停工，工期因此延誤，施工方有沒有責(zé)任，需要以法院審理為準(zhǔn)，而現(xiàn)在卻把責(zé)任算到我們頭上。”這名負(fù)責(zé)人說，目前，巴南建設(shè)已收集證據(jù)，準(zhǔn)備向法院提出申訴。

工期延誤還有一個重要原因，該項目電力工程至今還沒有進(jìn)場。記者拿到佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司發(fā)出的電力工程中標(biāo)通知書，通知書上面的中標(biāo)公司是重慶國博電力開發(fā)有限責(zé)任公司，開工時間是2025年4月1日，竣工時間是2025年4月30日。也就是說，即使巴南建設(shè)完成了合同的所有工程，由于電力工程沒有完成，巴南建設(shè)仍沒有辦法辦理竣工驗收手續(xù)，無法交房。

“佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司不僅造成大量工期延誤，還拖欠我們施工方進(jìn)度款，也沒有資金支付后續(xù)大量結(jié)算款，他們居然還要凍結(jié)我們的存款。”這名負(fù)責(zé)人說，施工方?jīng)]有辦法，也只能向巴南區(qū)人民法院申請保全，凍結(jié)佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司的存款和查封財產(chǎn)。記者從巴南區(qū)人民法院的保全結(jié)果告知書看到，法院已凍結(jié)佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司的存款191.95萬元，以及佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司開發(fā)建設(shè)的佳凱創(chuàng)濱江創(chuàng)智云谷產(chǎn)業(yè)園項目，即今年2月要交付給業(yè)主的17棟廠房。

佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司到底有沒有拖欠施工方進(jìn)度款，為什么會凍結(jié)施工方的存款？記者聯(lián)系上佳凱創(chuàng)濱江創(chuàng)智云谷產(chǎn)業(yè)園項目部負(fù)責(zé)人蔣某想了解情況，但是蔣某表示，他不會接受采訪，但是會有專門的人負(fù)責(zé)和記者聯(lián)系，并解釋原因，但截至記者發(fā)稿時，都沒有接到對方的電話。

開發(fā)商和施工方“扯皮”，業(yè)主們卻很受傷。那么，業(yè)主們何時才能拿到房屋鑰匙？本報將持續(xù)關(guān)注此事。

記者 鄭三波 攝影報道