在城市發(fā)展的進(jìn)程中，資產(chǎn)盤活成為釋放區(qū)域潛力、提升經(jīng)濟(jì)活力的關(guān)鍵舉措，但如何高效盤活存量資產(chǎn)，一直是城市管理者面臨的重要課題。近年來，重慶市大渡口區(qū)城市運(yùn)營管理有限公司（以下簡稱“大渡口區(qū)城運(yùn)公司”）通過一系列創(chuàng)新舉措，成功盤活了轄區(qū)內(nèi)的多項資產(chǎn)，不僅提升了資產(chǎn)的利用效率，更為城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的活力。

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用活公園商圈好資源

打造宜居宜商新家園

走進(jìn)大渡口公園，一眼望去綠樹成蔭、碧波蕩漾，來來往往的市民有的在健身器材鍛煉身體，有的在長椅石凳休憩閑談，有的在綠蔭小道悠悠漫步，有的在湖中泛舟游船……

作為市民休閑游玩的好去處，大渡口公園不僅環(huán)境優(yōu)美，還引入了業(yè)態(tài)豐富的休閑消費(fèi)區(qū)，城運(yùn)公司通過對原有的公園管理用房進(jìn)行整體運(yùn)營管理、精心規(guī)劃，曾經(jīng)空置已久的房屋搖身一變成為了雅致的茶室、精致的咖啡廳、閑趣的游船中心等。

“以前這些房屋都冷冷清清的，現(xiàn)在成了熱鬧的消費(fèi)區(qū)域，每天來玩的人很多，公園的休閑娛樂選擇也更多了。”一位茶室的經(jīng)營者笑著說道，公園里房屋的租金比傳統(tǒng)商鋪更便宜，但客流量卻一點(diǎn)也不少，生意比以前在其他地方好多了。

類似于大渡口公園這樣的公園房產(chǎn)盤活案例，還有中華美德公園、思源公園等8個公園。

同時，在離大渡口公園不遠(yuǎn)的九宮廟商圈步行街已成功入選第三批市級旅游休閑街區(qū)，城運(yùn)公司引進(jìn)了俄羅斯商品專館、福彩民心亭、“小新百集”“龍夢市集”等特色展館、集市，承接“第三屆智跑重慶·潮九宮集市”、第四屆中國·重慶小面文化節(jié)線下展會兩大市級品牌活動，線上線下參觀、體驗、消費(fèi)超百萬人次。

當(dāng)前，九宮廟商圈步行街已累計舉辦各類商業(yè)活動超145場，這些特色集市、多彩活動不僅豐富了市民的文化生活，更為商圈注入了新的活力，這種“以活動促消費(fèi)”的模式，充分展現(xiàn)了城運(yùn)公司在盤活商圈資源方面的智慧與創(chuàng)新。

家住天辰華府的居民賈女士告訴記者：“商圈多了好多能購物的地方，像我平時想買點(diǎn)特色小飾品、嘗點(diǎn)新口味小吃，下樓走幾步就到了，特別方便。而且常常舉辦展銷活動，各種商品種類豐富，讓我們的選擇也更多了。”

老廠房“改”出新活力

促進(jìn)片區(qū)經(jīng)濟(jì)增長

在五一互助片區(qū)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去成片的老舊廠房縱橫交錯、層層疊疊，歷經(jīng)歲月的變遷，曾經(jīng)熱火朝天的生產(chǎn)建設(shè)只剩下如今破舊生銹的磚瓦鐵皮，這里的廠房面積共約1.1萬平方米，不僅因為建筑老化、設(shè)施陳舊而存在諸多安全隱患，還包含可能全部拆除的不確定因素。

自從2024年五一互助片區(qū)移交至城運(yùn)公司運(yùn)營管理之后，為了在最大程度保留老舊廠房歷史風(fēng)貌的同時，還能加以利用達(dá)到有效盤活，城運(yùn)公司多方宣傳、多方接洽，成功與第三方專業(yè)企業(yè)達(dá)成合作，擬通過保留原始結(jié)構(gòu)提質(zhì)更新的方式，將五一互助片區(qū)空置廠房打造成“倉配一體化”的物流樞紐基地。未來，片區(qū)的更新升級不僅可以推動老舊廠房煥發(fā)新活力，還可以促進(jìn)片區(qū)經(jīng)濟(jì)增長，并實現(xiàn)可觀的盤活收入。

“我們曾經(jīng)在這里生產(chǎn)經(jīng)營了近十年，過去整個片區(qū)沒有統(tǒng)一的管理，也沒有硬件設(shè)施和整體環(huán)境的提升，廠房相較其他地區(qū)也比較陳舊了，我們一直期待可以有機(jī)會能改善一下廠房的環(huán)境。”一位五一互助片區(qū)曾經(jīng)的廠房經(jīng)營者告訴記者，現(xiàn)在看到片區(qū)新的規(guī)劃，未來經(jīng)營生產(chǎn)的環(huán)境將得到大大提升，也想有朝一日再回來，在曾經(jīng)揮灑汗水的地方再續(xù)輝煌，在好的環(huán)境下，他們經(jīng)營生產(chǎn)的信心更強(qiáng)、干勁也更足。

推動停車資源整合

優(yōu)化提升“沉睡車位”

躍進(jìn)村街道革新社區(qū)是一個老舊社區(qū)，停車難一直是困擾居民們的一大問題。然而，自從城運(yùn)公司介入進(jìn)行停車資源整合后，曾經(jīng)老舊混亂的停車場地如今已煥然一新，停車狀況得到了顯著改善。

走進(jìn)革新社區(qū)馬王街停車場，記者看到，改造規(guī)范的停車場停車位劃線清晰，指示牌醒目，車輛停放井然有序，居民們再也不用為找不到停車位而煩惱了。

城運(yùn)公司在改造停車場地的同時，還加強(qiáng)了對停車場的管理。不僅設(shè)置了門禁系統(tǒng)和監(jiān)控攝像頭，確保車輛安全，而且在停車場入口，安裝了智能停車管理系統(tǒng)，車輛進(jìn)出自動識別，方便快捷。

“以前這里停車特別亂，經(jīng)常為了一個停車位爭得不可開交，現(xiàn)在有了停車場，我們停車方便多了。”社區(qū)居民陳先生告訴記者，自從建設(shè)了超充站，停車充電更加便利，隨處都有可以充電的車位。

革新社區(qū)馬王街停車場這一老舊社區(qū)停車場地的管理和改造，只是城運(yùn)公司推動停車資源整合的一個縮影。城運(yùn)公司推動停車場收益提升，與君悅天下、新天地等7個停車場完成續(xù)約并調(diào)整租賃、收益分配比例，調(diào)整后年收入同比增長約8%。同時，推動停車資源形成增量，新建設(shè)運(yùn)營區(qū)人民醫(yī)院、大濱路西側(cè)地塊、九中立交橋下等6個停車場，預(yù)計可實現(xiàn)年收入約104萬元。此外，推動超充站合作建設(shè)，與綠能、愛眾、渝秒沖等企業(yè)完成29項合作協(xié)議簽約，將在F8-2地塊、滑石灘停車場、榮盛城公園等30處新建超充站，預(yù)計可實現(xiàn)年收入約195萬元。

未來，城運(yùn)公司將繼續(xù)探索更多資產(chǎn)盤活的新模式，進(jìn)一步激活城市資產(chǎn)，提升城市品質(zhì)，讓資產(chǎn)盤活的成果更好地惠及廣大市民，為城市發(fā)展書寫更加精彩的篇章。