入春之際，樓市也迎來了“小陽春”。

今年政府工作報告提出，“穩(wěn)住樓市股市”“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。

3月9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在民生主題記者會上介紹，去年四季度新建商品房的銷售面積和銷售額實現(xiàn)正增長，今年一二月份以來，房地產(chǎn)市場保持止跌回穩(wěn)的積極勢頭。

3月6日—9日，2025年重慶春季房地產(chǎn)暨家居展示交易會（簡稱“春交會”）線下展示如期舉行。重慶市住房城鄉(xiāng)建委3月11日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，春交會線下展會舉辦期間，重慶中心城區(qū)商品房網(wǎng)簽成交10.36萬平方米，同比增長7.2%；其中，商品住房成交8.14萬平方米，增長13.7%。

當(dāng)前，重慶房地產(chǎn)市場信心得到有效提振，樓市的“金三銀四”已經(jīng)毫無懸念。

春交會現(xiàn)場圖

量價齊創(chuàng)新高

重慶樓市迎來曙光

春交會作為樓市年度盛會，正通過集中曝光、政策聯(lián)動和精準營銷推動市場回暖，進一步刺激了購房者的入市意愿。

從新房市場來看，近期重慶的商品住宅周成交量節(jié)節(jié)攀升，一直處于高位。

市住房城鄉(xiāng)建委數(shù)據(jù)顯示，重慶中心城區(qū)1至2月共成交新建商品住房77.3萬平方米，同比增長11.8%。

持續(xù)四天的線下春交會，重慶中心城區(qū)商品房網(wǎng)簽成交10.36萬平方米，同比增長7.2%，為推動樓市“小陽春”局面的形成，再添一把“火”。

過去一周，保億中央潤園勁銷超4600萬元。“這個樓盤環(huán)山而建，小區(qū)中庭就是山體公園，小區(qū)內(nèi)外隨處都是綠意盎然。樓盤周邊通行也比較便捷，無論上班出行、休閑玩耍，還是消費購物都十分方便。”保億中央潤園準業(yè)主王先生表示。

春交會現(xiàn)場圖

春交會期間，中國鐵建山語桃源的疊拼別墅“火”了一把。項目針對春交會定制了專屬折扣，打造的疊水會客廳、下沉庭院、歸家入口等，以實景呈現(xiàn)打動了一批購房者。

春交會當(dāng)周，龍湖在重慶熱銷1.6億元，不少樓盤的到訪量實現(xiàn)翻倍。從云瑤玉陛|蔚央到北島N11，從熙上到煥城，都有不錯的市場表現(xiàn)。此外，春交會上，龍湖在禮嘉、大渡口的全新超四代改善著作還未亮相，就受到了不少購房者的咨詢。

春交會現(xiàn)場圖

值得一提的是，今年春交會上，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會攜手抖音房產(chǎn)業(yè)務(wù)團隊聯(lián)手啟動“渝見好房·重慶好房煥新季”推介活動，利用短視頻、直播等形式向全國推介重慶優(yōu)質(zhì)樓盤，打造線上線下聯(lián)動的營銷新范式。3月6日至10日，該活動短視頻觀看人數(shù)達281萬次，直播觀看、展示次數(shù)達689萬次。

同時，春交會線上展示時間將持續(xù)至2025年5月31日，優(yōu)惠多多，市民可登錄渝房通小程序、抖音App線上逛展。

作為房地產(chǎn)市場的“晴雨表”，二手房成交的量價變動備受關(guān)注。銘騰機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周重慶中心城區(qū)二手房住宅成交面積環(huán)比上漲3%，成交價格環(huán)比上漲3%。

與春意漸現(xiàn)的樓市相呼應(yīng)，重慶土拍市場也傳來好消息。

3月11日，沙坪壩區(qū)D02單元07街區(qū)地塊到期出讓，被華僑城收入囊中。重慶華僑城相關(guān)負責(zé)人表示，此次拿地，既是響應(yīng)重慶“企穩(wěn)回升”政策導(dǎo)向，更是加速產(chǎn)品迭代為沙坪壩帶來創(chuàng)新產(chǎn)品，填補核心區(qū)多年新住宅產(chǎn)品空缺，激活城市更新的動作。

記者了解到，不少房企均有深耕重慶市場的意向。比如開拍在即的江北區(qū)長安三廠片區(qū)的53畝地塊，起拍樓面價10740元/平方米，不少房企都有拿地意向，有的甚至都做好了產(chǎn)品規(guī)劃。想必到時將迎來一波“廝殺”。

春交會現(xiàn)場圖

“好房子”扎堆

品質(zhì)房受購房者追捧

政府工作報告中提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

重慶多措并舉加快“好房子”建設(shè)，已經(jīng)初見成效。

在銘騰機構(gòu)董事長朱廷勇看來，我市一手房價格呈現(xiàn)基本穩(wěn)住、止跌回升態(tài)勢，“四代住宅”、改善好房子以及“兩江四岸”核心區(qū)房子三大品種已實現(xiàn)復(fù)蘇。未來，先租后購再改善將成為重慶房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，好地段、好產(chǎn)品、好品質(zhì)成為決定客戶選擇的關(guān)鍵要素。

第一類“好房子”是第四代住宅

作為新物種，第四代住宅將花園搬進高層，實現(xiàn)了“戶戶有庭院，家家能種樹”的場景。自去年以來，重慶的四代宅項目大量涌現(xiàn)。今年在售四代宅項目超過20個，包括觀宸·千重錦、北島N11、保億御景潤府、保利·拾光年雅頌、中國電建·重慶之丘、金茂璞印金開、華宇春江明月等。

銘騰機構(gòu)統(tǒng)計顯示，和普通樓盤相比，四代宅的去化率快30%，價格高15%。

第二類“好房子”是120平方米以上的改善好房

“從2024年的成交來看，120平方米以上的改善好房占比約32%，8年上漲14個百分點?！敝焱⒂卤硎?，像觀音橋的觀宸和啟元、彈子石的長嘉匯、禮嘉的華僑城和禮玉金灣、汽博中心的海成云湖郡和青云闕等，在產(chǎn)品打造和市場表現(xiàn)上都很不錯。

第三類“好房子”是核心區(qū)的房子

2024年的樓盤成交中，核心區(qū)的房子成交占比約31%。其中，成交前五的組團，分別是觀音橋、中央公園、大楊石、西永、彈子石。其中觀音橋以70.31億元的成交金額、29266元/平方米的建面單價、1977套的成交套數(shù)位列第一。

“重慶樓市已呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)、溫和復(fù)蘇的態(tài)勢，產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展未來可期。”市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負責(zé)人表示，企業(yè)應(yīng)更多聚焦產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)升級、精心管理，加大科技研發(fā)投入，為群眾建造更高品質(zhì)的住宅，做“好房子”的創(chuàng)造者。

供需關(guān)系重構(gòu)

重慶樓市有望從“穩(wěn)”到“漲”

樓市的漲跌并非單一因素所能決定，而是供需關(guān)系的復(fù)雜交織。

當(dāng)前，重慶樓市的供需情況正在發(fā)生扭轉(zhuǎn)，土地供應(yīng)與新房需求的缺口在加大，市場出現(xiàn)“供不應(yīng)求”。

從供給端來看，重慶的土地供應(yīng)量在不斷緊縮。據(jù)統(tǒng)計，2024年重慶土地市場供銷規(guī)模再創(chuàng)新低，全年完成1112畝土地出讓，同比減少50%，總可建體量135萬平方米，同比減少54%。

而重慶的新房供應(yīng)，越來越少了，不少板塊還出現(xiàn)了“房荒”。

比如，大坪和五里店板塊，由于位處核心城區(qū)，土地資源稀缺，后續(xù)供地緊張，區(qū)域內(nèi)近3年零新增供應(yīng)。

不少板塊的存量已經(jīng)低于5萬平方米，有以新牌坊、照母山、九龍半島、大竹林、大石壩、盤龍、鴻恩寺等為代表的城市核心區(qū)，也有以金鳳、大學(xué)城、西彭、空港工業(yè)園區(qū)、土主、歇馬等為代表的發(fā)展中的城市新區(qū)。

從需求端來看，重慶客戶購房需求龐大。

一是新市民群體，重慶新都市區(qū)人口破2100萬，按照城鎮(zhèn)化率年均1%左右增長，每年約30萬新市民進城，促進樓市需求釋放約1000萬平方米。

二是新青年群體，重慶每年有30多萬大學(xué)生畢業(yè)，留渝的約有20萬人，預(yù)計釋放1000萬平方米潛在購房需求。

三是主城市民，重慶新房市場的容量穩(wěn)定在600萬平方米左右。

四是來重慶購房的外地客戶，他們主要來自四川、貴州、湖北周邊，以及北上廣深的優(yōu)質(zhì)客戶，預(yù)計產(chǎn)生約100萬平方米的購房需求。

銘騰機構(gòu)認為，重慶樓市“小陽春”市場也呈現(xiàn)出“三多”特征。

一是重慶籍的外地客戶最近回來買房的增多；

二是之前觀望了2年多的高端改善客群最近咨詢在增多；

三是一線城市的優(yōu)質(zhì)投資客和購房者最近咨詢在增多。

從重慶“新春第一會”提出要全力推動房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升，到首次將穩(wěn)住樓市股市寫進政府工作報告總體要求，再到重慶限售全面取消、放寬公積金等政策組合拳的協(xié)同發(fā)力，持續(xù)激發(fā)了樓市的活力。

此外，重慶也迎來了諸多機遇。比如，重慶被確定為超大城市+我國重要的中心城市；重慶獲得了來自央企超5500億元的投資大單等。

隨著城市能級的持續(xù)提升，重慶經(jīng)濟活力、人口吸引力、產(chǎn)業(yè)承載力加速集聚，城市價值攀升態(tài)勢愈發(fā)顯著。

在政策紅利與城市價值的雙重驅(qū)動下，重慶樓市必將迎來與之相匹配的上行周期，為城市高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。（資訊）

上游新聞 藍婭莉

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